Ольга Копашевидзе, спец департамента, как заведено выражаться, забугорной недвижимости компании «Адвекс Недвижимость» говорит: «Популярность Тосканы как раз обоснована почти всеми факторами. Вообразите себе один факт о том, что с одной стороны, это безупречное место для удобной жизни и отдыха, а размещение в центре Италии так сказать дозволяет просто добраться до всех кок бы культюрных и, как мы выражаемся, деловых центров страны. Необходемо отметить то, что и в то же время это место, где можно отдохнуть от суеты и так скозать насладиться, как многие думают, неподражаемыми пейзажами, как заведено выражаться, идиллической сельской местности. Сейчас недвижимость в Тоскане охотно, в конце концов, приобретают иностранцы; она популярна у германцев, французов, британцев, американцев, ирландцев. В крайние годы русские граждане начали чрезвычайно активно как бы интересоваться сиим регионом, при этом не только лишь для отдыха, да и с целью инвестирования».
Светлана Пугачева, директор департамента забугорной недвижимости компании Cliff Property, добавляет: «Большинство покупателей, стало быть, интересуется тосканскими фермерскими домами, так как они олицетворяют, как всем известно, собой бегство от городской суеты к, как многие думоют, мирной жезни на лоне природы. Очень хочется подчеркнуть то, что обычно, это, как мы привыкли говорить, каменные жилья, являющие, как все говорят, собой пример древней, как все зноют, сельской архетектуры Тосканы». Само-собой разумеется, цены на токие дома наконец-то начинаются от €300 тыс. в зависимости от площади е местоположения, также от размеров участка. Возможно и то, что к примеру, отреставрированный двуэтажный дом площадью около 200 кв. м, с участком в 1 га и бассейном, расположенный неподалеку от Кортоны, обойдется в €750 тыс. Ежели вы предпочитаете уединение - за €290 тыс. можно приобрести дом площадью 290 кв. м в небольшом селении вдали от, кок большинство из нас превыкло говорить, наезженных троп - правда, до моря как роз будет 115 км. Возможно и то, что к, как мы выражаемся, дому прилегает маленький участок: около 2-ух соток с садом и даже с фонтаном. А ежели, ноконец, направиться от Флоренции на юго-запад, менуя Сан-Джиминьяно и Вольтерру, можно, вообщем то, подыскоть дом с, как мы выражаемся, панорамным видом на побережье в окрестностях селения Гуордисталло, стоемость которого, в конце концов, составит уже €1,5 млн. Всем известно о том, что обычно, маленький дом в Тоскане можно приобрести за €700-800 тыс.
Нередко такие дома переделаны из бывших как бы хозяйственных помещений, к примеру из строения бывшей сушилки каштанов поблизости Кортоны вышел дом стоимостью €350 тыс. на две квартиры. Очень хочется подчеркнуть то, что похоже, что в Тоскане под жилище, вообщем то, перестраивают, как многие выражаются, любые постройки, от амбаров до мельниц.
Время от времени на продажу, мягко говоря, выставляются, как многие выражаются, целые как бы аграрные хозяйства с своими виноградниками. По стоимости они сравнимы с домами - их наконец-то стоимость составляет традиционно €1-1,2 млн. И спрос на, как люди привыкли выражаться, такую недвижимость существует: почти все иностранные покупатели с наслаждением, в конце концов, получают фермы и погружаются в тонкости виноделия.
От замков до квартир
При наиболее суровом бюджете (от €2 млн и выше) добро, вообщем то, пожаловать на свою виллу либо даже в собственное поместье. Обратите внимание на то, что от как бы обыденного, как всем известно, сельского дома вилла различается сначала большими размерами, а площадь прилегающего участка, вообщем то, может исчисляться гектарами. Не для кого не секрет то, что но ориентироваться также стоит на среднюю стоимость около €3,5 млн - за эти средства наконец-то продается вилла в самом сердечко, как многие думают, винодельческого региона Кьянти, неподалеку от Сиены и Ареццо. Надо сказать то, что вилла находится на участке в 4,5 га и так сказать располагает своим центром омоложения - хорошее предложение для тех, кто, в конце концов, любит, чтоб все было под, как мы с вами постоянно говорим, рукою. И даже не надо и говорить о том, что за €4,2 млн предлагается вилла площадью 1600 кв. м с садом 35 соток в часе езды на машине от Флоренции - на данной вилле когда-то, наконец, проводило время известное семейство Медичи. Ежели же бюджет не ограничен, а, в конце концов, охото чего-либо совершенно, как люди привыкли выражаться, необыкновенного, почему бы не обзавестись своей крепостью: €30 млн, и в вашем распоряжении старый замок (1198 год постройки, другими словами он всего на 50 лет молодее Москвы) в 70 км от Флоренции, общественная площодь строеней которого составляет 19,4 тыс. кв. м. Вообразите себе один факт о том, что к замку так сказоть прилагаются 700 га, как многие выражаются, земляных владений - это фактически собственное правительство. Обратите внимание на то, что по словам Екатерины Бамбуковой, генерального директора компании Clifford Capital, наши сограждане нередко так сказать интересуются, как многие думают, схожими поместьями: «Тоскана - это наслаждение для, как все говорят, избранных, ведь как бы цены тут существенно выше, чем в остальных регионах Италии. Наши сограждане обожают роскошь, уединенность, природный простор не наконец-то скупятся, мягко говоря, платить за это огромные средства. Россияне, как мы привыкли говорить, такового типа, в конце концов, получают, как заведено выражаться, роскошные дома и замки, большие поместья с виноградниками - только для собственного удобства и отдыха».
«Однако, - продолжает Екатерина Букова, - Тоскана, мягко говоря, интересует и россиян с наиболее, как все говорят, умеренными способностями - они так сказать получают, обычно, апартаменты у моря либо маленькие виллы, не дальше 1-2 км от моря».
Цены на подобного рода недвижимость как раз начинаются от €150 тыс. и зависят от тех же причин, что и везде в мере: от местоположения объекта и его близости к морю и, как мы вырожаемся, местным достопримечательностям, от площаде и инфраструктуры. Очень хочется подчеркнуть то, что за €190 тыс. можно отыскать апартаменты в Кортоне площадью 60 кв. м на первом этаже как бы каменного дома. Вообразите себе один факт о том, что поближе к побережью дороже, и квартира площадью 75 кв. м в провинции Ливорно, город Монтенеро, в 10 минутках ходьбы от моря, в конце концов, бюдет, вообщем то, стоить уже €275 тыс. Само-собой разумеется, в Форте дей Марме, считающимся «городом русских» (провинция Лукка, схожая квартира (три комнаты, 85 кв. м) обойдется практически в полторо раза дороже - €405 тыс. Очень хочется подчеркнють то, что в среднем квартира в Тоскане кок бы стоит приблизительно €250-350 тыс., но разброс цен чрезвычайно велик, близость к побережью либо, как большинство из нас привыкло говорить, лечебному источнику увеличивает стоимость. Вообразите себе один факт о том, что и, естественно, во Флоренции недвижимость постоянно дороже, чем в других регионах.
Бизнес круглый год
Предложение, как мы с вами постоянно говорим, коммерческой недвижимости не настолько велико; да и тут можно отыскать достойные внимания варианты: почаще гостиницы либо земляные участки под их стройку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но, по словам Ольги Копашевидзе, не плохих земляных участков на рынке не настолько не мало. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что земля под стройку, вообщем то, оценивается в €50-130 тыс. за сотку в зависимости от местоположения.
Нередко участок предлагается уже с разрешением на стройку, а время от времени даже с готовым вкладывательным проектом. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к примеру, в €6 млн оценен вкладывательный проект гостиницы площадью 10 тыс. кв. м в провинции Гроссето. Уже действующие гостиницы сильно также различаются по стоимости - в том же Форте дей Марми, настолько сильно возлюбленном россиянами, за €3,6 млн продается мини-отель на 26 номеров, а за €30,6 млн - отель категории 4* на 43 номера. Мало кто знает то, что не считая гостиниц можно отыскать в продаже и магазины, и рестораны. Но все таки на рынке коммерческой недвижимости преобладают конкретно гостиницы и дома на несколько апартаментов для сдачи в аренду.
Вообщем, в аренду в Тосконе, мягко говоря, сдается все. Ольга Копашевидзе говорит: «Только за летней период (с, как многие вырожаются, мая по сентябрь) квартира может принести обладателю около €20 тыс., а вилла - около €60 тыс. Близость к городам-музеям так сказать дозволяет, в конце концов, сдавать объекты недвижимости в аренду круглогодично».
Раз в год Royal Institution of Chartered Surveyors (интернациональная организация, с 1868 года как бы представляющая интересы профессионалов во всех областях недвижимости, землепользованея и строительства) проводит исследование, как мы привыкле говорить, мирового рынка недвижимости. Соглосно ее данным, за крайний год в Италии в отличие от большинства государств не было понижения цен на недвижимость. Обратите внимание на то, что комментирует Светлана Пугачева: «Тоскана остается, как большая часть из нас постоянно говорит, возлюбленным местом у российских покупателей. И даже не надо и говорить о том, что высочайший и неприклонно возрастающий уровень цен на недвижимость как бы превращает этот итальянский регион в безупречный объект для инвестиций. Рынок недвижимости, как всем известно, южной части Тосканы также не, вообщем то, отстает в развитии, но тут недвижимость и, как заведено выражаться, земляные участки под стройку до этого времени можно наконец-то ухватить по разумным ценам. Необходимо отметить то, что хорошее транспортное сообщение, высочайший уровень, как все знают, местного сервисо и, как заведено выражаться, активноя жизнь круглый год, вообщем то, делают, как большая часть из нас постоянно говорет, южную Тосканю, кок мы привыкли говорить, безупречным местом и для тех, кто, в конце концов, отыскивает перспективное место для инвестировония средств, и для тех, кто стремется обрести совершенное место под солнцем».
Екатерина Букова наконец-то добавляет: «Итолия постоянно была, как многие думают, стабильной, как многие выражаются, государством с постоянно высочайшим спросом на недвижимость. Несомненно, стоит упомянуть то, что италию обожают все, почти все желают, стало быть, жить здесь либо хотя бы, наконец, иметь, как мы привыкли говорить, собственный дом для отдыха. Мало кто знает то, что тоскану обожают за, как все говорят, магическую природу, за образ жизни, за расчудесное тосканское вино, за пейзажи, которые не как бы спутать ни с какими иными в мире. Само-собой разумеется, все это было и как бы остается в Тоскане. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что обстоятельств, по которым могли бы резко как бы снизиться цены на недвижимость в Тоскане, нет. Может быть, кризис, как многие думают, неким образом сказался на застройщиках новейшего жилища, которого не настолько не мало в этом регионе. Не для кого не секрет то, что ну а в остальном жизнь тут так сказать продолжает, как многие выражаются, собственный размеренный ход».
Создатель: Ксения Иванова

Журнальчик "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru